Республика Молдова вошла в зону турбулентности на рынке недвижимости начиная с III квартала 2025 года, и этот период может продлиться до II квартала 2026 года, утверждает экономист Вячеслав Ионицэ в интервью изданию ZIUA, пишет Bani.md.
По мнению эксперта, снижение цен, которое может произойти на рынке, будет скорее умеренным и кратковременным. «Может быть небольшое снижение, но на короткий период. Если кто-то поймает эту передышку, это зона для покупки», — утверждает Ионицэ. Он оценивает, что благоприятный период для покупки жилья простирается с III квартала 2025 года по II квартал 2026 года, после чего рынок стабилизируется, а цены вернутся к росту, но более медленными темпами, чем рост зарплат.
Экономист объясняет, что существует прямая связь между зарплатами и ценой на квартиры. В настоящее время один квадратный метр нового жилья с отделкой стоит эквивалент примерно 2–2,2 средних зарплат по Кишиневу. Средняя зарплата в столице примерно на 20% выше, чем в среднем по стране, и находится в районе 900 евро.
В этих условиях для покупки квартиры площадью 70 квадратных метров по текущим ценам покупателю потребовалось бы около 15 лет работы, утверждает Ионицэ. «С этой точки зрения Молдова — самая дорогая страна в Европе по соотношению к доходам. Только в Нидерландах сложнее, чем у нас», — заявил экономист.
Для сравнения, в Бухаресте финансовые усилия, необходимые для покупки жилья, составляют около семи лет, по сравнению с ситуацией около 20 лет назад, когда требовалось до 55 средних зарплат за квартиру.
Еще одно важное явление, отмеченное Вячеславом Ионицэ, — изменение способа финансирования покупок недвижимости. Если в прошлом ипотечные кредиты были труднодоступны и мало использовались, то сейчас они стали реальной опцией для населения. «Если раньше почти никто не покупал квартиры в кредит, то сейчас мы приближаемся к ситуации, когда половина квартир приобретается в кредит», — отметил экономист.
Более того, он оценивает, что в IV квартале 2025 года на фоне снижения прямых продаж впервые в истории Республики Молдова более половины проданных квартир были приобретены в ипотеку. Этот вывод предстоит подтвердить официальными данными, которые будут опубликованы в ближайшие месяцы.
