Председатель парламентской Комиссии по экономике, бюджету и финансам Раду Мариан утверждает, что рынок недвижимости в Республике Молдова проходит период адаптации, так как население начало откладывать покупку жилья на фоне высоких цен, пишет Bani.md.
По словам депутата, статистические данные показывают снижение спроса, что может указывать на естественную коррекцию рынка.
В этом контексте Мариан предупреждает, что любого жесткого вмешательства государства, такого как ограничение цен, следует избегать. Опыт других стран показывает, что подобные меры могут привести к дефициту предложения и, как это ни парадоксально, к дополнительному росту цен.
«Вмешательство государства в эту сферу должно быть крайне, крайне осторожным. Любая агрессивная мера рискует привести к меньшему количеству жилья на рынке и еще более высоким ценам», — заявил Раду Мариан.
Чиновник подчеркнул, что основная проблема сосредоточена в муниципии Кишинев, а решения, рассматриваемые властями, касаются главным образом увеличения предложения.
В этом смысле государство намерено теснее сотрудничать с частными застройщиками, облегчая доступ к земельным участкам вокруг столицы, ускоряя процессы продажи государственных земель и обеспечивая подключение к коммуникациям, таким как водоснабжение и канализация.
Вторым направлением вмешательства является повышение прозрачности на рынке недвижимости. Раду Мариан объявил, что ведется работа над публичным реестром цен, который позволит гражданам видеть реальную стоимость сделок в разных районах.
Кроме того, готовится законопроект о риелторской деятельности, который введет публичный реестр агентов по недвижимости, включая информацию об их сертификации и подготовке.
Депутат уточнил, что Совет по конкуренции постоянно следит за рынком, чтобы выявлять возможные сговоры между компаниями, однако пока нет достаточных доказательств, указывающих на системные антиконкурентные практики.
Касательно прямого участия государства в строительстве жилья, Раду Мариан заявил, что не поддерживает этот подход. Вместо этого власти рассчитывают на партнерство с частным сектором, в рамках которого застройщики могли бы предоставлять часть квартир по выгодным ценам для определенных социальных категорий в обмен на льготы от государства.
Параллельно правительство продолжает программы поддержки покупки жилья, такие как Prima Casa Plus. По словам Раду Мариана, после изменений, внесенных в 2024 году, количество заявок значительно выросло, и в прошлом году почти 2500 домохозяйств приобрели жилье через эту программу. Тем не менее он предупреждает, что дополнительное расширение критериев следует анализировать с осторожностью, чтобы избежать перегрева рынка.
Что касается уровня цен, депутат признал, что средняя стоимость около 1700 евро за квадратный метр является высокой, но утверждает, что по отношению к росту зарплат доступность жилья существенно не ухудшилась.
«Средняя зарплата выросла с примерно 4000 леев в 2014 году до почти 16–17 тысяч леев в настоящее время. С этой точки зрения доступность даже немного улучшилась по сравнению с тем, что было 10 или 20 лет назад», — заключил Раду Мариан.
