Включение 20-процентного НДС на сдачу новых квартир в проект налоговой политики может серьезно замедлить рынок недвижимости в стране. Об этом предупредил эксперт в сфере недвижимости Марин Господаренко, проанализировав инициативу правительства.
Основные тезисы и последствия предлагаемой реформы:
-
Только для новостроек: Налог затронет исключительно новое жилье от застройщиков. Вторичный рынок (сделки между физлицами) останется освобожденным от НДС.
-
Реальный рост цен может быть ниже 20%: Автоматического подорожания на одну пятую не произойдет. Девелоперы смогут вычитать НДС, уплаченный за стройматериалы, который сейчас просто закладывается в финальную стоимость.
-
Рост налога на прибыль: Налог на прирост капитала от продажи недвижимости может вырасти с 6% до 15%.
-
Налог на единственное жилье: Основное жилье гражданина тоже попадет под налогообложение, если чистый доход от его продажи превысит 1 миллион леев.
«Продавать жилье станет дороже, что грозит еще большей стагнацией рынка», — подчеркивает Господаренко.
При этом эксперт призывает не паниковать раньше времени. Сейчас документ находится лишь на этапе публичных консультаций. Ему предстоит пройти согласование в правительстве и дебаты в парламенте. Практика показывает, что инициативы с высокими социальными рисками — такие как НДС на жилье и продукты — чаще всего подвергаются жестким правкам и изменениям в ходе депутатских чтений.
