Министерство энергетики разработало два масштабных законопроекта, которые должны кардинально изменить ситуацию с энергоэффективностью жилого фонда в Кишиневе и Бельцах. Чтобы спасти 344 миллиона евро зарубежных инвестиций, ведомство предлагает объявить модернизацию внутридомовых теплосистем общественно полезным делом национального значения. Главное новшество — внедрение специального юридического механизма, который позволит коммунальщикам проводить работы в домах и даже отдельных квартирах без предварительного одобрения со стороны собственников.
Под действие новых законопроектов попадают около 2 000 многоквартирных домов по всей стране. Финансовая сторона вопроса выглядит следующим образом:
-
Кишинев: модернизация затронет более 1 700 домов, бюджет проекта составляет порядка 326 млн евро.
-
Бельцы: работы пройдут в более чем 296 домах, объем инвестиций — около 17,8 млн евро.
В пояснительных записках к документам минэнерго бьет тревогу: действующее законодательство ставит под угрозу срыва международные соглашения. Текущие юридические механизмы не позволяют освоить средства в жесткие сроки, прописанные внешними партнерами. Если оперативно не изменить правила игры, Молдова рискует полностью потерять или столкнуться с заморозкой многомиллионных европейских фондов.
Главным камнем преткновения для коммунальных служб стал доступ в жилые здания. Проекты модернизации включают в себя:
-
Обновление внутридомовых сетей и коммуникаций;
-
Установку современных индивидуальных тепловых пунктов (ИТП);
-
Перестройку устаревших общих систем распределения тепла.
Многие из этих работ требуют захода в места общего пользования или непосредственно внутрь частных квартир. По нынешним законам для этого требуется согласие совладельцев дома. На практике собрать подписи в тысячах многоэтажек вовремя физически невозможно, что парализует проект.
Для обхода этого бюрократического тупика минэнерго предлагает ввести специальный законный сервитут. Это временное юридическое право, которое позволит теплоснабжающим компаниям беспрепятственно заходить на объекты и в квартиры для выполнения монтажных работ без предварительного согласия жильцов.
Власти подчеркивают, что жесткая мера будет строго регламентирована для защиты прав граждан:
-
Строгие рамки: доступ предоставляется исключительно для работ, прописанных в проекте, и только на время их проведения.
-
Обязательное уведомление: собственников квартир будут заранее информировать о графике и характере предстоящих работ.
-
Полная компенсация: если в процессе ремонта имуществу жильцов или общедомовой собственности будет нанесен какой-либо ущерб, государство гарантирует его стопроцентное возмещение.
-
Автоматическая отмена: как только объект проходит финальную приемку и подписывается акт сдачи, действие сервитута сразу же прекращается.
Принятие данных законопроектов должно стать ключевым шагом к снижению теплопотерь в жилых домах Молдовы и уменьшению счетов граждан за отопление, одновременно защитив репутацию страны перед международными донорами.
