В Молдове запущен финансовый инструмент, который призван сдвинуть с мертвой точки масштабную термомодернизацию жилого фонда. В «Официальном вестнике» (Monitorul oficial) опубликован Регламент о выдаче госгарантий и компенсаций по кредитам для ассоциаций совладельцев кондоминиумов.
Новый документ, разработанный Национальным центром устойчивой энергетики (CNED), радикально меняет правила игры на рынке энергоэффективности жилого сектора.
До сих пор в Молдове действовал механизм Фонда энергоэффективности в жилом секторе (FEERM), который предлагал ассоциациям гранты — государство готово было безвозмездно покрывать 70% стоимости работ по утеплению стен, крыш, замене окон и модернизации систем отопления.
Однако оставшиеся 30% софинансирования ложились на плечи собственников квартир. Для большинства домов это огромные суммы, которые невозможно собрать «вскладчину» за один месяц. Единственным выходом был банковский кредит, но здесь ассоциации сталкивались с глухой стеной:
-
Банки требовали от ЖСК материальный залог.
-
У ассоциаций нет в собственности коммерческого имущества, которое можно заложить.
-
Закладывать личные квартиры жильцы категорически отказывались.
Новый регламент полностью ликвидирует эту проблему. Отныне государство в лице CNED само выступает гарантом перед коммерческими банками, а также берет на себя субсидирование процентных ставок.
Опубликованный регламент устанавливает жесткие, но крайне выгодные для граждан рамки кредитования. Чтобы получить финансовую поддержку государства, займ должен соответствовать следующим критериям:
-
Валюта кредита: исключительно молдавские леи (MDL), что защищает жильцов от валютных колебаний.
-
Максимальный срок: до 7 лет (84 месяца).
-
Потолок процентной ставки: благодаря государственным компенсациям, конечная эффективная ставка для ассоциации не превысит 5% годовых. Это кратно ниже текущих рыночных коммерческих ставок.
-
Лимит финансирования: до 10 миллионов леев на один объект (одну ассоциацию).
Важная деталь: Механизм госгарантий и компенсаций будет подпитываться напрямую из средств фонда FEERM. Это означает, что для запуска программы не потребуется выделять дополнительные деньги из государственного бюджета — вся финансовая база уже сформирована и готова к работе.
Новый инструмент — это не точечная помощь, а часть долгосрочной государственной стратегии. Правительственная программа FEERM обладает внушительным бюджетом — более 1,4 миллиарда леев до 2027 года.
Глобальные цели властей выглядят следующим образом:
-
507 000 кв. метров — общая площадь жилья, которую планируется капитально модернизировать за ближайшие годы.
-
50% от этого объема составят именно многоквартирные жилые дома (высотки), которые сегодня потребляют больше всего энергоресурсов из-за изношенных советских инженерных сетей и отсутствия теплоизоляции.
-
100 000 000 леев в год — суммарная прогнозируемая экономия граждан на счетах за отопление и электричество после завершения проектов.
Программа была подготовлена при активной финансовой и экспертной поддержке Европейского Союза и AFD Group (Французское агентство развития) в рамках масштабного проекта Moldova Green Transition Technical Assistance Facility, реализуемого агентством Expertise France.
Когда программа заработает?
Согласно закону, утвержденный Регламент вступит в силу ровно через месяц со дня его публикации в Monitorul Oficial. Этот месяц юридически необходим банковскому сектору и CNED для отладки внутренних процедур и подписания партнерских соглашений. Таким образом, уже в ближайшее время ассоциации жильцов смогут подавать первые заявки на комплексное финансирование «Грант 70% + Кредит 30% под госгарантии».
