Ловушка «Prima Casă»: почему госпрограмма в Молдове оборачивается долговой ямой

Программа «Prima Casă» рискует стать финансовым бременем для граждан Молдовы из-за роста проблемных кредитов. По словам исполнительного директора аналитического центра Expert-Grup Адриана Лупушор, доля неработающих кредитов в банковских портфелях страны выросла до 5,5%, и значительная часть этой негативной динамики связана именно с сектором недвижимости.

Эксперт подчеркнул, что текущий показатель в 5,5% пока не несет системных рисков для финансовой стабильности, а молдавский банковский сектор остается самым устойчивым и хорошо капитализированным в национальной экономике. Однако последовательный рост этой цифры в последние месяцы является тревожным сигналом, который обнажил уязвимости государственной программы «Prima Casă».

Ключевые риски и причины ухудшения ситуации

• Электоральный подтекст: Программа задумывалась как социальная, а не экономическая инициатива, что подтолкнуло некоторые семьи к чрезмерным заимствованиям.

• Недостаток доходов: Часть бенефициаров оформила ипотеку, не имея достаточного финансового запаса для работы в условиях нестабильной макроэкономики.

• Плавающие ставки: Риски заемщиков резко выросли на фоне высокой инфляции и ужесточения монетарной политики, которые повлекли за собой рост процентных ставок.

• Давление на бюджет: Рост ежемесячных платежей превращает ипотеку в неподъемное бремя для семей, тратящих большую часть заработка на текущие расходы.

Динамика показателя требует жесткого мониторинга, так как финансовая уязвимость граждан продолжает расти, несмотря на общую прочность банковской системы.