Беспрецедентная ситуация на молдавском рынке недвижимости: в первом квартале 2025 года цены на новые квартиры выросли на 20,6% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув рекордного уровня в 1906 евро/м². Это самый высокий квартальный рост в истории Республики Молдова, превышающий предыдущий максимум в первом квартале 2008 года (+14,5%).
«Этот взрыв цен должен обеспокоить всех. Годовой рост цен достиг 35,4%, что превышает любое значение, зафиксированное за последнее десятилетие. Мы движемся к глубокому кризису, если государство срочно не вмешается», — заявляет экономист Вячеслав Ионицэ.
Причины этого кризиса, по мнению экономиста, многочисленны и серьезны: резкое сокращение предложения жилья: в 2022–2024 годах было построено 811 000 м² жилья, что на 50% меньше, чем в 2019–2021 годах, когда было построено 1,7 млн м².
Спрос продолжает расти: ежегодно в Кишинев переезжают около 10 000 человек из сельской местности, а в 2024 году в Молдове обосновались более 4 000 иностранных граждан, большинство из которых выбрали столицу. По оценкам, только в прошлом году востребованными оказались не менее 5 000 новых квартир.
Стоимость строительства резко возросла: всего за три года расходы в строительном секторе выросли на 50%, что сделало невозможным возвращение к доступным ценам.
Рынок транзакций, заблокирован: Обычно в Кишиневе регистрируется 8500–9000 транзакций в квартал, но в первом квартале 2025 года их было меньше 5000. Цены на старые квартиры также выросли на 190 евро/м² всего за один квартал, достигнув 1324 евро/м².
«Этот жилищный кризис — не просто проблема рынка, а серьезный социальный риск. Если быстро не вмешаться с национальным планом доступного строительства, с сокращением бюрократии и четкими стимулами для застройщиков, мы столкнемся с кризисом, который затронет целые поколения.
Кишинев не может позволить себе роскошь строить наполовину. Без последовательного национального плана жилищного строительства, без политики поддержки строительства и без административных реформ этот ценовой взрыв не будет последним. Это будет только начало глубокого кризиса недвижимости», — предупреждает Вячеслав Ионицэ.