Государственная программа льготного ипотечного кредитования «Prima Casă» («Первый дом») нуждается в срочном пересмотре механизмов финансирования. Популярность проекта обернулась критической нагрузкой на госбюджет. К такому выводу пришли эксперты Института европейских политик и реформ (IPRE) в своем последнем исследовании.
В начале апреля министерство финансов Молдовы полностью приостановило прием новых заявок на получение ежемесячных компенсаций. Причина — досрочное исчерпание всего годового бюджета программы, который составлял 130 млн леев.
Автор исследования, заместитель директора IPRE Станислав Гилецкий, подчеркивает: дело не в отсутствии ликвидности в стране, а в самой модели проекта. Каждый одобренный участник — это долгосрочное обязательство для бюджета на 20–30 лет вперед. Сейчас государство тратит на выплаты действующим бенефициарам около 150 млн леев в год, и эти расходы перейдут на следующие десятилетия.
Главные проблемы программы по версии IPRE:
-
- Перегрев рынка: Программа резко взвинтила спрос на недвижимость при дефиците новостроек. По данным Нацбанка, индекс цен на жилье за год подскочил на 26,8%, достигнув к концу 2025 года отметки в 226,7%.
- Субсидии для богатых: В список участников включили людей с высокими доходами (нотариусов, адвокатов, судебных исполнителей), а лимит стоимости жилья подняли до 2,5 млн леев. В итоге государство тратит деньги на тех, кто способен взять обычный коммерческий кредит.
- Закредитованность: Допустимый порог долговой нагрузки для участников сейчас составляет 70% от чистого дохода, что создает огромные финансовые риски для молодых семей.
Для спасения ситуации аналитики рекомендуют властям принять жесткие меры:
-
- Сузить круг участников: Оставить льготы только для приоритетных групп — многодетных семей (от 3 детей) и дефицитных бюджетников (учителей, врачей).
- Ввести имущественный ценз: Установить четкий потолок доходов для заявителей.
- Сменить формат выплат: Заменить ежемесячные компенсации разовым грантом на оплату первого взноса.
- Снизить долговой порог: Вернуть максимальный уровень задолженности к безопасным 50% от дохода.
В правительстве уже подтвердили, что рассматривают возможность закрытия текущей программы и её замены совершенно новым механизмом поддержки.
При этом минфин успокоил действующих участников: механизм госгарантий по ипотеке продолжает работать. Все заявки на компенсации, которые граждане успели подать до 31 марта 2026 года, будут профинансированы в полном объеме по старым правилам.
