Рынок квартир в Кишиневе восстанавливается после спада — экономисты
Число сделок с недвижимостью в Кишиневе в третьем квартале превысило 10 тысяч, при этом цены на квартиры остаются стабильными и в ближайшее время могут вырасти максимум на 3–5%. Об этом сообщают экономический эксперт Вячеслав Ионицэ, эксперт по недвижимости Виктор Черноморченко и Национальное бюро статистики, передает Moldova1.md.
В третьем квартале рынок недвижимости Кишинева показал высокую активность: общее количество оформленных сделок превысило 10 тысяч. Ранее такой показатель фиксировался лишь дважды — в 2019 году. Почти 40% от этого объема составили квартиры, купленные на этапе строительства. Экономический эксперт Вячеслав Ионицэ объяснил, что столь высокий показатель во многом связан с изменением правил статистического учета, введенным в 2026 году. Ранее сделки с объектами на стадии строительства не попадали в официальные отчеты.
«В течение шести лет у нас были продажи квартир, более 30 000 квартир, начиная с 2016 по 2021 год. После этого рынок резко пошел вниз, затем было два года дестабилизации, а в этом году заметный рост, который мы наблюдаем, во многом обусловлен тем, что сделки с будущим имуществом, которые мы раньше не учитывали, теперь подлежат учету, и их довольно много», — пояснил Ионицэ.
По данным эксперта по недвижимости Виктора Черноморченко, в третьем квартале было зарегистрировано около 3 800 сделок с готовым жильем, а к концу года их общее число может достигнуть 13 тысяч. Он отметил, что рынок не заблокирован, а проходит период адаптации. Существенно изменились и способы финансирования: доля покупок с привлечением ипотеки выросла до 60% по сравнению с 30% в предыдущие годы. При этом стоимость жилья остается неизменной с весны прошлого года.
«Средняя цена составляет 1 720 евро за квадратный метр. Этот исторический максимум был достигнут еще в конце первого квартала 2025 года, и вот уже полтора года средняя цена на квартиры ни растет, ни падает, то есть мы остаемся на этом историческом максимуме. Мы не видим предпосылок для того, чтобы цены сильно пошли вверх в ближайшем будущем. Они могут немного вырасти, возможно, на 3–4–5%, и то лишь потому, что предложение на рынке становится все меньше», — отметил Черноморченко.
Эксперт также обратил внимание на изменение характера застройки. Хотя выдача разрешений на строительство в Республике Молдова за период с января по сентябрь снизилась на 2,9% (выдано 2 124 разрешения, из которых 1 588 — на жилые здания и 536 — на нежилые), девелоперы все чаще возводят крупногабаритные комплексы высотой до 22 этажей.
«Это означает больше квартир и больше людей, которые будут жить на небольшой территории. Создается нагрузка на дорожную инфраструктуру и так далее. Мы практически не видим строительства школ, детских садов, больниц. К сожалению, мы почти не наблюдаем появления новых зеленых зон, что не очень благотворно сказывается на всем городе», — добавил Виктор Черноморченко.
