Кишинев находится среди самых дорогих городов с точки зрения стоимости ипотечного кредита, утверждает Bani.md. Согласно источнику, проведенному на основе предложений банков и средних цен на квартиры площадью 50 м², ежемесячный платеж по кредиту, взятому на 25 лет, «поглощает» значительную часть средней заработной платы в каждой столице.
Согласно анализу Bani.md, Кишинев является одной из столиц, где бремя ежемесячного платежа крайне велико и достигает 78% от средней заработной платы, при этом средняя цена квартиры составляет около 75 500 евро, а общая стоимость кредита возрастает до 144 300 евро. Фиксированная процентная ставка составляет 8,10% — одна из самых высоких в Европе.
Для сравнения, Бухарест находится в несколько лучшем положении, но все еще остается в «красной зоне». В столице Румынии средняя цена составляет 100 000 евро, окончательная стоимость кредита достигает 172 200 евро, процентная ставка — 5,55%, а ежемесячный платеж «съедает» 48% средней заработной платы — это все еще высокий уровень по шкале ЕС.
На противоположном полюсе находятся такие столицы, как Мадрид и Рим, где доступность жилья значительно выше. В Мадриде платеж составляет всего 42% от зарплаты при ставке 3,50%, а в Риме — 38% при ставке 3,33%. Цены сопоставимы или даже ниже, чем в восточноевропейских столицах.
Ситуация становится драматической в таких городах, как Амстердам, Берлин, Лондон и Париж, где стоимость недвижимости доведена до крайности. В Лондоне, где средняя квартира достигает 495 000 евро, окончательная стоимость кредита подскакивает до 799 650 евро, а ежемесячный платеж поглощает 68% зарплаты. В Париже двухкомнатная квартира уже стоит 535 000 евро, а платеж «съедает» почти 70% ежемесячного дохода работника.
Страны Центральной Европы подтверждают ту же тенденцию высокого бремени: в Праге ипотечный платеж составляет 97% от зарплаты, что является одним из самых высоких процентов в регионе, а в Варшаве он достигает 82%. Будапешт, хотя и имеет более низкие цены, фиксирует бремя в 72% от дохода.
