Приобретение жилья или другой недвижимости остается одной из важнейших инвестиций в жизни гражданина, но также и одной из самых рискованных с юридической и финансовой точек зрения. В недавно опубликованном анализе Expert-Grup предупреждает, что многие с виду простые сделки могут скрывать серьезные ловушки, если заранее не проверить документы и юридический статус недвижимости, пишет Bani.md.
Согласно документу, правовая база, регулирующая приобретение недвижимости в Республике Молдова, сложна и включает Гражданский кодекс, Кодекс градостроительства и строительства, Закон о кадастре недвижимого имущества и законодательство о защите прав потребителей. При отсутствии достоверной информации покупатели могут потерять деньги, столкнуться с судебными разбирательствами или даже остаться без приобретенного имущества.
Expert-Grup обращает внимание на проблемы, часто встречающиеся на практике. Среди них — отсутствие окончательной приемки строительства; в такой ситуации недвижимость не считается юридически завершенной и не может быть окончательно внесена в Реестр недвижимого имущества. Также серьезным риском является недвижимость, обремененная ипотекой, арестами или иными правами третьих лиц, что может привести к принудительному взысканию даже после покупки.
Несоответствия между кадастровыми данными и реальностью на местности, наличие самовольных построек, продажа имущества лицами, не имеющими права распоряжения, или приобретение земельных участков с назначением, несовместимым с целями покупателя, — это другие ситуации, которые могут повлечь значительные убытки. К этому добавляются наличные расчеты без письменных доказательств, что может привести к невозможности возврата денег.
В анализе подчеркивается, что процесс покупки должен проходить поэтапно: предварительное документирование, проверка юридического статуса недвижимости через кадастровую выписку, переговоры и, возможно, заключение предварительного договора, нотариальное удостоверение договора купли-продажи, регистрация права собственности в Реестре недвижимого имущества и фактическая передача имущества по акту приема-передачи.
Существенную роль играет нотариус, а отсутствие нотариального удостоверения влечет за собой абсолютную недействительность договора. Кроме того, право собственности полностью признается только после регистрации в Реестре недвижимого имущества.
Expert-Grup рекомендует покупателям всегда запрашивать обновленную кадастровую выписку, избегать платежей до удостоверения договора, проверять назначение земель, наличие долгов за коммунальные услуги и сохранять доказательства любых произведенных оплат. В случае строящейся недвижимости крайне важно проверить разрешения, акты приемки и обязательные договорные условия, предусмотренные Гражданским кодексом.
В случае неясностей эксперты рекомендуют обращаться к адвокату, подчеркивая, что агенты по недвижимости предоставляют ограниченные консультации и не могут заменить необходимый юридический и технический анализ.
Вывод Expert-Grup очевиден: тщательная проверка перед подписанием договора может стать решающим фактором между безопасной инвестицией и дорогостоящим судебным разбирательством, которое может затянуться на годы.
