Рынок недвижимости Республики Молдова демонстрирует стремительное восстановление. Во втором квартале 2026 года в муниципии Кишинев был зафиксирован самый высокий уровень коммерческих сделок за последние пять лет. Об этом заявил экономический эксперт Вячеслав Ионицэ.
По словам аналитика, зафиксированный ранее «спад» на рынке недвижимости оказался лишь следствием устаревших методов сбора данных, которые не учитывали масштабную цифровизацию сектора.
Как объяснил Вячеслав Ионицэ, до конца 2024 года официальные отчеты Кадастра включали только транзакции, оформленные непосредственно в территориальных офисах (офлайн). Однако после того как нотариусы получили право заверять договоры купли-продажи удаленно через интернет, огромная часть рыночной активности просто исчезла из публичных отчетов.
«В конце 2025 года более половины коммерческих сделок с недвижимостью совершались онлайн, и они не отражались в открытой статистике. Отсюда и возникло впечатление, что рынок недвижимости рухнул, хотя в действительности мы отслеживали только сделки, совершенные офлайн», — подчеркнул Ионицэ.
Эксперт признал, что в 2025 году рынок действительно сократился примерно на 20%, но реальное падение было далеко не таким глубоким, как транслировали СМИ, именно из-за «невидимого» онлайн-сегмента.
С начала 2026 года Кадастровая служба изменила методологию и начала разделять цифровые и физические сделки, а также ввела новую категорию учета — строящееся жилье (будущие объекты недвижимости). Это позволило увидеть реальную и весьма оптимистичную картину:
-
14 700 сделок — общее количество коммерческих операций с недвижимостью в муниципии Кишинев за первые шесть месяцев 2026 года.
-
7 500 сделок — зарегистрировано во втором квартале (апрель–июнь), что стало рекордом за 5 лет.
-
Структура квартала: около 5 000 договоров пришлось на готовые квартиры, а 2 500 — на жилье в строящихся домах, уже выкупленное гражданами.
Экстраполяция данных за полугодие показывает, что по итогам года рынок выйдет примерно на 11 500 офлайн-сделок и 10 000 онлайн-сделок. Таким образом, почти 50% всего рынка недвижимости Молдовы сегодня функционирует в цифровом формате.
Еще одним важным изменением потребительского поведения стало смещение спроса из центра столицы к ее окраинам. Из 25 600 проанализированных сделок за полугодие более 20 500 пришлось на сам Кишинев, а около 5 100 — на пригородные населенные пункты.
Впервые в истории доля пригородов превысила психологический порог в 20% от общего объема продаж в муниципии.
«За последние 12 месяцев было зарегистрировано примерно на 2 700 коммерческих сделок больше, что представляет собой рост более чем на 10%. И самая высокая динамика этого роста фиксируется именно в пригородах Кишинева», — подытожил Вячеслав Ионицэ.
Новая система учета и включение строящихся объектов в официальные отчеты доказали: строительный сектор Молдовы не переживал краха, а проходил через этап глубокой цифровой трансформации, которая теперь отражает реальный, высокий спрос населения на жилье.
