Цены на квартиры в Кишиневе выросли в 7,4 раза за 30 лет

В 2025 году новое жилье в Кишиневе подорожало на 31,7%, опередив все европейские столицы. Об этом сообщил экономический эксперт Вячеслав Ионицэ в эфире программы «Экономический анализ».

Рынок недвижимости столицы переживает серьезную трансформацию. С конца девяностых годов средняя цена квадратного метра выросла в 7,4 раза — со 170 евро в период 1996–2000 годов до 1265 евро в 2026-м. Прошлый год установил абсолютный рекорд роста цен за последние 25 лет. Предыдущий максимум был зафиксирован в 2001 году, когда жилье подорожало на 46,6 процента, а в целом с 1996 года квартиры в Кишиневе росли в цене в среднем на 8,3 процента ежегодно. Во втором квартале 2026 года темпы годового роста резко замедлились до 3,8 процента.

Международное сравнение за 2025 год показывает, что Молдова заняла первое место по темпам роста цен на новое жилье. За Кишиневом следовали Белград с ростом на 20 процентов, Братислава с 17,2 процента, Бухарест с 15,3 процента и Будапешт с 11,1 процента. На противоположном полюсе оказались Дублин со снижением на 15,3 процента, Люксембург с минус 4,6 процента, Осло с минус 4,5 процента и Анкара с минус 3,8 процента.

Ситуация на рынке различается в зависимости от сегмента. Во втором квартале 2026 года новые квартиры подорожали на 0,2 процента по сравнению с предыдущим кварталом, в то время как вторичное жилье подешевело на 1,7 процента. При этом по сравнению с первым кварталом 2023 года средняя стоимость квадратного метра выросла на 62 процента для новостроек и на 61 процент для вторичного рынка.

Структура предложений показывает преобладание компактного жилья: около 40,2 процента объявлений приходятся на двухкомнатные квартиры, а 35 процентов — на однокомнатные. В сумме они составляют 75,2 процента от общего объема. Трехкомнатные квартиры занимают 18,2 процента, жилье с четырьмя и более комнатами — около 2 процентов, а малогабаритные квартиры и гостинки — 4,7 процента. В реальных сделках семь из десяти купленных квартир приходятся на вторичный рынок, а на первичном заключается 30 процентов сделок, из которых 25 процентов реализуются в белом варианте и 5 процентов — с готовым ремонтом.

Стоимость жилья существенно различается по секторам города. Самым дорогим остается Центр, где медианная цена квартир на 47 процентов выше среднерайонного показателя по городу. На Ботанике жилье находится на противоположном полюсе и стоит на 13 процентов ниже муниципальной нормы. В остальных районах цены распределились следующим образом: Буюканы — примерно на 8 процентов выше среднего, Рышкановка — на 2 процента выше, Чеканы — на 3 процента ниже, а Телецентр — на 11 процентов ниже средних показателей по столице.

Доступность квартир постепенно растет на фоне опережающего роста доходов. Во втором квартале 2026 года средняя зарплата в евро выросла на 5,8 процента по сравнению с прошлым годом, в то время как цены увеличились на 3,8 процента, что улучшило доступность на 2 процента. В 2026 году для покупки одного квадратного метра в Кишиневе требуется около 1,9 средних месячных зарплат против 2,7 зарплаты в 2015 году. В период с 2015 по 2025 год соотношение между ценами на жилье и доходами в ЕС выросло на 6,8 процента, а в Молдове сократилось на 29,2 процента. Для покупки нового готового жилья площадью 70 квадратных метров в Кишиневе в 2006 году требовалось 45,5 годовых чистых зарплат, в 2026 году — около 15,9 зарплаты, а в европейском сравнении за 2025 год требовалось 13,9 валовых годовых зарплат.

Рынок аренды также остается более доступным по сравнению с Европой. В 2025 году средняя арендная плата в Кишиневе составляла около 8 евро за квадратный метр в месяц, тогда как в Люксембурге она достигала 45,4 евро, в Париже — 31,2 евро, в Дублине — 30,8 евро, а в Амстердаме — 28,7 евро. Доступность аренды в Кишиневе значительно выросла: если в 2010 году съем квартиры площадью 70 квадратных метров забирал 103 процента доходов семьи из двух человек со средней зарплатой, то в 2026 году аренда составляет примерно 33 процента семейного бюджета.