Программа Prima Casă («Первый дом») оказала заметное влияние на рынок недвижимости Республики Молдова, значительно простимулировав ипотечное кредитование и поддержав потребительский спрос. Однако властям страны необходимо проявлять повышенную осторожность в вопросах дальнейшего управления этим механизмом. К такому выводу пришли представители Всемирного банка (ВБ) в рамках презентации экономического прогноза для Молдовы.
По данным экспертов международной финансовой организации, в 2025 году в Молдове зафиксирован резкий рост объемов жилищного и ипотечного кредитования. Ближе к концу года и в начале 2026 года темпы выдачи займов начали замедляться.
Несмотря на охлаждение рынка, банковская система страны демонстрирует высокую устойчивость. Специалисты ВБ охарактеризовали молдавский банковский сектор как «ликвидный, прибыльный и хорошо капитализированный».
Представители Всемирного банка обратили внимание на то, что программа Prima Casă несет в себе определенные риски и требует жесткого мониторинга. Главная проблема заключается в том, что действующий механизм предоставления государственных гарантий функционирует за пределами макропруденциальных рамок.
Экономисты подчеркивают возникший на рынке дисбаланс:
-
- Программа выступает мощным стимулом для роста спроса на жилье.
- Сторона предложения (строительный сектор) не получает аналогичной государственной поддержки.
«Мы не утверждаем, что программа однозначно плохая или хорошая, но за тем, как она будет управляться в дальнейшем, необходимо следить очень внимательно», — заявили в банке.
Масштаб влияния программы подтверждают цифры: на текущий момент примерно каждая третья ипотека в Молдове была выдана именно благодаря механизму Prima Casă.
Почему растут цены на жилье?
Аналитики выделили три ключевых фактора, которые привели к удорожанию недвижимости в республике:
-
- Повышенный спрос со стороны граждан Украины, временно проживающих в Молдове.
- Прямой стимулирующий эффект государственной программы Prima Casă.
- Рост стоимости строительных материалов на рынке.
При этом эксперты успокоили общественность, отметив, что системные риски или критические проблемы в секторе недвижимости на сегодняшний день «не материализовались». Стабильность удерживается за счет выданных государством гарантий и общего устойчивого положения коммерческих банков.
Закрытие программы и нагрузка на бюджет
В начале апреля текущего года программа Prima Casă была официально остановлена для новых участников из-за полного исчерпания заложенного бюджета.
В настоящее время государство продолжает выполнять обязательства перед «старыми» бенефициарами. Из бюджета ежегодно выделяется порядка 150 миллионов леев для поддержки около 6 000 действующих участников программы. По расчетам министерства финансов, в случае продления или расширения проекта, нагрузка на казну возросла бы до 200–300 миллионов леев ежегодно.
