Программа Prima Casă, которая создавалась для помощи молодым людям в приобретении жилья, перестала быть актуальной, поскольку условия финансирования устарели, а обычные банковские кредиты стали более привлекательными. Об этом говорят эксперты по недвижимости, с которыми соглашаются представители власти.
В связи с этим правительство заявляет, что «намерено спасти» программу, пересмотреть условия льготного кредита и вернуть Prima Casă привлекательность.
Агенты по недвижимости отмечают, что в прошлом году приобретение жилья по программе было, скорее исключением, чем правилом. Всего в 2023 данной возможностью воспользовались 60 человек.
«В 2018 году, около 20-25% покупок жилья, которые делались через ипотечный кредит, проходили по программе Prima Casă. Сейчас граждане все реже выбирают данный способ. В прошлом году у меня не было ни одного клиента, и в целом на рынке их было очень мало. В этом году у меня был один или, может, два клиента с такими запросами», — отметил Виктор Черноморенко, эксперт по недвижимости.
Специалисты также отмечают бюрократичность данной процедуры, а эксперт по недвижимости Алексей Крути заявил, что в прошлом году процент в Prima Casă был самым высоким с момента запуска.
Специалисты говорят, что получение кредита через Prima Casă — процедура очень бюрократическая. Но дело даже не в этом — проблема заключается в том, что обычные ипотечные кредиты стали гораздо привлекательнее государственной программы.
«В прошлом году процент в Prima Casă был самым высоким с момента запуска. Отметим довольно объемный пакет документов, а в том случае, если семья с годами становится больше и планирует переехать в другое жилье, процедура продажи гораздо сложнее, чем в банке — чтобы купить другую квартиру, вам придется погасить кредит в 100% объеме. Процентные ставки в этом случае должны быть, по сравнению с обычными кредитами, намного ниже. Сейчас некоторые банки предлагают процентную ставку в 7,5%, соответственно для Prima Casă дома было бы нормально предлагать хотя бы 6,5%-7%, чтобы привлекать людей пользоваться этой программой», — заявил эксперт.
Низкая популярность программы также связана с ограничением максимальной суммы, которую банк может выделить на приобретение жилья. Сейчас Prima Casă предусматривает, что стоимость жилья не должна превышать 1 млн леев (примерно 50 тысяч евро). Однако с 2018 года цены на жилье значительно выросли, и теперь квартиры площадью 60 квадратных метров можно приобрести в Кишиневе не менее чем за полтора миллиона леев.
В связи с этим молодым людям с ограниченным бюджетом сложно найти варианты жилья стоимостью до 1 млн леев. Доступные суммы кредитования в банках значительно превышают предложения программы Prima Casă, поэтому в данном случает эксперт Алексей Крути считает необходимым удвоить сумму программы и значительно снизить первоначальный взнос.
Тем временем в Министерстве Финансов заявляют, что прикладывают усилия для спасения проекта, чтобы молодые семьи имели возможность приобрести собственное жилье. Так, Минфин планирует внести изменения в программу, но это зависит от финансовых последствий и возможностей государства. Частью плана является увеличение максимальной суммы кредита.
В 2022 году граждане, которые приобрели жилье по программе Prima Casa, буквально в один миг осознали, что теперь их ежемесячные платежи по ипотеке вырастут на 2-4 тысячи леев. Случилось это после того, как банки повысили процентные ставки. Тогда участники программы провели серию протестов в центре Кишинева, а затем правительство выступило с решением — максимальная ставка банков ограничилась 3%, а государство взяло на себя расходы на половину суммы, которая прибавились к выплатам после повышения.
Программа Prima Casă была запущена в 2018 году и быстро стала популярной. Всего по программе куплено чуть более 8200 квартир и домов на сумму 4,5 млрд леев.
