С начала полномасштабной войны в Украине до конца 2025 года граждане Украины заключили в Испании 14 399 сделок по приобретению жилья общей ориентировочной стоимостью €1,8–1,9 млрд. Более половины покупок пришлось на Валенсийское автономное сообщество, а крупнейшим центром спроса стала провинция Аликанте. Такие оценки приводит эксперт по недвижимости Коста-Бланки Виталий Котенко со ссылкой на данные испанского нотариата.
По данным анализа, в 2022 году украинцы приобрели в Испании 2 708 объектов жилья, в 2023 — 3 337, в 2024 — 4 135, а в 2025 — 4 219. Таким образом, годовое число сделок за этот период выросло примерно на 56%.
В среднем в 2025 году украинцы приобретали в Испании 11–12 объектов жилья ежедневно. Статистика охватывает 2022–2025 годы и не включает сделки за 2026 год.
Более половины покупок в Валенсийском сообществе
Из 14 399 сделок 8 211 пришлись на Валенсийское автономное сообщество. Это около 57% общего количества.
По расчетам на основе нотариальных данных, стоимость приобретенного украинцами жилья в регионе составила примерно €1,01 млрд. В том числе:
- Аликанте — 5 517 сделок на сумму около €712 млн;
- Валенсия — 2 297 сделок примерно на €261 млн;
- Кастельон — 397 сделок примерно на €37 млн.
Таким образом, на одну провинцию Аликанте пришлось около 38,3% всех украинских сделок с жильем в Испании.
В 2025 году в самом городе Аликанте украинцы приобрели 298 объектов недвижимости, в Ориуэле — 122, в Бенидорме — 89, в Вильяхойосе — 50. Еще по 42 сделки зарегистрировали в Кальпе и Санта-Поле.
Средняя сумма сделки с участием украинского покупателя в провинции Аликанте за 2022–2025 годы составила около €129 тыс. При этом в четвертом квартале 2025 года средняя стоимость сделки достигла примерно €160 тыс.
По словам Котенко, средний показатель по провинции не отражает цен во всех сегментах рынка: вторичное жилье в городе Аликанте и современные новостройки на севере Коста-Бланки существенно различаются по стоимости.
Украинцы усиливают позиции на испанском рынке
Интерес украинцев к испанской недвижимости развивается на фоне высокой активности иностранных покупателей в целом.
По данным испанского издания Idealista News, в первом полугодии 2025 года иностранцы заключили в стране 71 155 сделок с жильем. Это на 2% больше, чем за аналогичный период 2024 года. При этом граждане Украины вошли в число национальных групп, установивших рекорд по количеству приобретений за первое полугодие.
По предварительным данным испанских регистраторов, за весь 2025 год в стране было зарегистрировано более 705 тыс. сделок с жильем, из которых около 97,3 тыс., или 13,8%, совершили иностранные граждане.
Особенно заметна роль зарубежных покупателей в Валенсийском сообществе и провинции Аликанте. Согласно Idealista News, в четвертом квартале 2025 года на иностранцев приходилось 29,6% сделок в Валенсийском сообществе и 45,7% в провинции Аликанте.
Эти показатели относятся ко всем иностранным покупателям, а не только к украинцам, однако показывают, насколько важен зарубежный спрос для местного рынка недвижимости.
